בנקים למשכנתאות – צעד אחד לפני רכישת הדירה

בנקים למשכנתאות הינם מוסדות פיננסים שמתמחים בהענקת הלוואות כספיות כנגד משכון הנכס הנדל"ני שבבעלות הלווה. בישראל פעילים היום מספר בנקים למשכנתאות שמציעים אינספור אפשרויות לאדם שמבקש ליטול הלוואת משכנתא כנגד משכון דירתו.

מה עושה אדם שמבקש לרכוש דירה בישראל? אם במקרה אתם לא משתייכים על העשירון העליון במדינת ישראל, אתם תצטרכו בשלב כלשהו להגיע לאחד מהסניפים של בנקים למשכנתאות ולהתחיל לחשוב על רעיון נטילת משכנתא כדי לממן את רכישת ביתכם החדש בשעה טובה ומוצלחת.

למה שהבנק יעניק לכם משכנתא? פשוט מאד. בנקים למשכנתאות מרוויחים סכומי כסף לא מבוטלים מהריביות שתשלמו למשך עשרות שנים על ביתכם. כמובן שהכול בכפוף להון הראשוני שאתם מחזיקים בביתכם ולסכום הכסף שתבקשו כהלוואה מהבנק כשאתם משעבדים את הדירה עבור ההלוואה.

מה יבדקו בסניפי בנקים למשכנתאות?

הבנקים יבצעו בדיקות רבות על איתנותכם הפיננסית וזאת כדי שהם יוכלו להיות רגועים ובטוחים שבאופן רציונאלי תוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא. אפשרות של פירעון הלוואתכם על ידי מכירת הדירה ששעבדתם לבנק ממש לא מועדפת על הבנק, ולכן הם תמיד יעדיפו לעשות את הבדיקות הדרושות בטרם הענקת המשכנתא.

לפני שאתם ניגשים ליטול משכנתא, רצוי כמובן להתייעץ עם מומחים פיננסים בתחום השוואת המשכנתאות. כיום פועלים יועצי משכנתאות רבים, והם מוסמכים לתת לכם את מלוא המידע, ולהשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר למשכנתא הפרטית שתיטלו.

לפני שתיגשו לאחד הסניפים של בנקים למשכנתאות, אתם צריכים להחליט מהי הדירה שאתם מבקשים לרכוש, כמה היא עולה, האם היא מספקת אתכם, והכי חשוב, האם תוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא. אם אתם משתכרים מידי חודש עשרת אלפים שקלים, לא תוכלו ליטול משכנתא בהחזר של שמונת אלפים שקלים. עם זאת, במידה שאתם משתכרים עשרת אלפים שקלים, בהחלט תוכלו להרשות לעצמכם ליטול משכנתא בהחזר חודשי של ארבעת אלפים שקלים בחודש.

בנקים למשכנתאות – כל אחד ותנאיו

רוב המסלולים שמציעים בנקים למשכנתאות, ניתנים לשינוי בהתאם לתנאים עליהם חתמתם במעמד נטילת המשכנתא. לאחר שכבר החלטתם ליטול משכנתא מהבנק, עליכם לבחור את הבנק שייתן לכם את התנאים הטובים ביותר, והעיקר כזה שיותאם לכיסכם. אחוזי הריביות בין הבנקים, משתנים כשלכל בנק ישנם את התנאים וההעדפות שלו.

אחד מהדברים החשובים ביותר בעת נטילת המשכנתא, הוא לחשב את סכום ההחזר החודשי באמצעות מחשבון משכנתא. באתרי בנקים רבים מוצעים מחשבוני משכנתא, אולם הם אינם יכולים להחליף את ההצעה שתינתן לכם על ידי יועץ המשכנתאות המוסמך, ורק הצעה זו תיקבע בסופו של דבר את תנאי המשכנתא של אותו הבנק.